不動産一括査定を利用するときの注意点
一括査定は自宅の現在価値を比較する際に便利なサービスですが、査定額の意味や利用後の連絡などを理解したうえで使うことが大切です。特に「一番高い査定額＝一番高く売れる」とは限らない点には注意が必要です。
査定価格だけで依頼先を決めない
各社の査定額に差がある場合は、なぜその価格になったのかを確認してください。参考にした成約事例や販売戦略に明確な根拠があるかを見ることが重要です。
高い査定額を提示されても、その金額で購入する買主が見つからなければ売却は成立しません。販売開始後に価格を下げる可能性もあるため、査定額だけでなく販売計画まで比較する必要があります。
査定を依頼した会社から連絡が入る
通常の一括査定では、査定結果の案内や物件状況の確認のため、不動産会社から電話やメールなどで連絡が入る場合があります。複数社へ依頼すれば、それぞれから連絡を受ける可能性があります。
連絡の多さが気になる場合は、依頼する会社数を絞る方法があります。LIFULL HOME’Sでは、不動産会社へ電話番号やメールアドレスを直接知らせず概算価格を確認できる匿名査定も提供されています。
一括査定は無料でも売却時には費用がかかる
今回紹介したSUUMO売却査定、LIFULL HOME’S、HOME4U、イエウールでは査定依頼を無料で利用できます。しかし、実際に仲介で売買契約が成立した場合は、契約内容に応じて不動産会社へ仲介手数料を支払うことがあります。
仲介手数料には国土交通省が定める上限があります。また、売却内容によっては印紙税、ローンの抵当権抹消に関する費用などが発生し、譲渡による利益が生じた場合には所得税・住民税について確認が必要になる場合があります。
「現在価値を知りたいだけ」でも目的を明確にする
すぐに売る予定がなく、「今いくらなのか知っておきたい」という段階で査定を利用することも考えられます。その場合は、売却時期が未定であることを依頼時や担当者との連絡時に伝えておくと、目的を共有しやすくなります。
自宅の現在価値は、購入時の価格だけでは判断できません。まず公的な取引価格や地域相場を確認し、さらに具体的な価格を知りたい場合は複数の不動産会社へ査定を依頼します。そのうえで、査定額だけでなく価格の根拠、販売実績、売却方針まで比較することが、不動産売却を検討する際の重要なポイントです。
＜参考サイト＞ SUUMO / LIFULL HOME’S / HOME4U / イエウール / 国土交通省 / 国税庁
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