自宅の現在価値はいくら？不動産売却の一括査定で相場を確認する方法

同じ家でも不動産会社によって査定額が違う理由

不動産売却の査定では、同じ物件を依頼しても会社ごとに異なる金額が提示されることがあります。査定額は固定された「正解の価格」ではなく、各社が取引事例や市場動向、物件の特徴などを踏まえて算出する売却価格の目安だからです。

不動産会社は、近隣で売買されたマンションや一戸建て、土地などを参考に査定します。ただし、どの物件を比較対象にするかは会社によって異なります。駅からの距離や面積が近い物件を重視する会社もあれば、築年数や学区、マンションの棟や階数まで細かく比較する会社もあります。

そのため、似た住宅を査定しているように見えても、参考にした取引事例が違えば査定額にも差が生じます。査定書を受け取ったときは、金額だけでなく「どの事例を参考にしたのか」を確認すると比較しやすくなります。

不動産会社によって、得意な地域や物件の種類も異なります。マンション売却を数多く扱う会社、戸建てに強い会社、特定の市区町村で取引実績を積んでいる地域密着型の会社などがあります。

購入希望者の情報や地域の売却実績を多く持つ会社では、独自の販売見通しを査定価格へ反映する場合があります。そのため、一括査定では会社名だけで判断せず、自宅と似た物件の売却経験も確認しておきたいところです。

不動産売却では、「どの程度の期間をかけて買主を探すか」も重要です。時間をかけて条件の合う購入者を探す想定と、早期売却を重視する想定では、提案される価格が変わる可能性があります。

査定額を比較するときは、想定している販売期間や売り出し価格、価格を見直すタイミングまで確認すると、各社の販売方針が見えやすくなります。

査定額は、その価格での売却を保証する数字ではありません。実際の売却では、買主からの反応や競合物件の価格、市況などを見ながら売り出し価格を調整する場合があります。

複数社から大きく異なる査定額が出た場合ほど、金額の高さではなく根拠を比較することが大切です。次のページでは、立地や築年数など、自宅の査定額を左右しやすい具体的な条件を見ていきます。