TORCHESの不動産クラウドファンディングはどう収益が生まれる？
TORCHESの不動産クラウドファンディングでは、投資家が出資した資金をもとに不動産事業が行われ、その運用によって生じた収益が分配されます。現物不動産を自分で購入する投資とは、お金の出し方や管理方法が異なります。
不動産特定共同事業の仕組みを利用する
TORCHESは、不動産特定共同事業法に基づいて運営される不動産クラウドファンディングです。運営会社のTORCHES株式会社は、第1号事業・第2号事業について徳島県知事第2号の許可を受け、電子取引業務を行っています。
ファンドでは主に匿名組合契約が利用されます。投資家は対象となる事業へ資金を出資し、営業者が不動産の取得や運用などを行います。そのため、投資家自身が対象不動産の所有権を取得したり、登記や賃貸管理を行ったりする仕組みではありません。
不動産の運用・売却がリターンにつながる
収益がどこから生まれるかはファンドによって異なります。対象不動産から得られる賃料などを収益源とする場合もあれば、不動産を取得した後に売却し、その売却益を中心に分配するファンドもあります。
TORCHESでは、公式のファンド詳細ページに「配当の形式」が記載されており、キャピタル型として募集される案件もあります。この場合、予定した価格や時期で不動産を売却できるかどうかが、運用結果を考えるうえで重要になります。
「プロが目利きする」の意味を理解する
不動産クラウドファンディングの特徴は、投資家が自分で収益物件を探して購入するのではなく、運営会社が組成したファンドの中から投資先を選べることです。TORCHESも、物件の取得や事業運営を投資家自身が行うサービスではありません。
そのため、自分で土地や建物を探し、価格交渉や管理、売却先の探索まで行う現物不動産投資と比べると、物件運用を任せやすい仕組みといえます。広告でいう「プロが目利きする」という特徴は、こうしたファンド組成・運用の仕組みと合わせて理解するとよいでしょう。
ただし、運営会社が案件を選んでいても投資リスクがなくなるわけではありません。不動産価格や売却状況によって収益は変わるため、投資家側でもファンドごとの条件を確認する必要があります。
次ページでは、TORCHESのファンドを選ぶ際に気になる想定利回り、最低投資額、運用期間などを確認します。