古くなった戸建て・マンションは直す？買い替える？リフォーム判断の基準

500万円でどこまで？リフォーム費用と工事範囲の考え方

リフォーム費用は床面積だけでは決まりません。同じ500万円でも、築年数、劣化状況、設備グレード、間取り変更の有無によって完成する内容は変わります。金額から工事を決めるより、必要な工事に優先順位を付けて予算を配分することが重要です。

SUUMOリフォームでは、延床面積100～120平方メートル程度の一戸建てについて、水回り、住宅全体の内装、間取り変更、外壁・屋根などまで含めた全面的なリフォームを500万円で行うのは難しいと説明しています。

一方で、工事範囲を絞れば500万円でも選択肢は増えます。例えばキッチン・浴室など複数の水回りと内装を組み合わせる、LDKを中心に改修する、必要な修繕を優先して残りを設備更新に充てる、といった考え方です。

築年数が進んだ住宅では、解体してから柱や土台の傷み、給排水管の老朽化などが分かる場合があります。住宅リフォーム推進協議会の2025年度調査でも、実施者の平均では検討時予算349.0万円に対し、一戸建ての実際の費用は470.1万円でした。

これはすべての住宅で予算を超えるという意味ではありませんが、見積もり時には「追加工事が発生する可能性」と「発生した場合の決め方」を確認しておく必要があります。

マンションは屋根や外壁など建物全体の工事を管理組合が行うため、専有部分のリフォームに予算を集中しやすいのが特徴です。500万円前後で間取り変更や設備交換を含む事例もありますが、面積や設備グレード、配管位置などで費用は大きく変わります。

特にマンションでは希望する間取りに変更できるか、床材や給排水設備の工事が管理規約上認められるかを先に確認する必要があります。

リフォーム費用だけを見ると買い替えより安く感じても、数年後に別の修繕が必要になることがあります。次ページでは、リフォーム・買い替え・戸建ての建て替えを同じ基準で比較する方法を確認します。